【精密鋼管】房地產成發展趨勢-普利通鋼材

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　【精密鋼管】房地產成發展趨勢-聊城普利通　

房地產市場上半年異常火爆。正當業界觀望政策變化的時候，前日召開的中共中央政治局會議卻并未提及房地產調控，而是提出“促進房地產市場平穩健康發展”，給下半年的政策定下了“平穩”的基調。
　　政策“平穩”也引發地產股在7月最后一個交易日的躁動，整體而言，房地產板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達4%，最終收于1.51%。個股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。
　　“這說明，現行房地產政策受到資本巿場認同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現大相徑庭。”易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示，政策層面正在對“調控”進行戰略性淡化。
　　李戰軍表示，政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房價，不談調控，不提限購。有關調整的第一步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。
　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[區分了幾種表達對于市場的影響，“‘促進房地產市場平穩健康發展’這一說法屬于中性，但對于巿場略偏好。如果說‘繼續抓好房地產調控’，則純屬為中性。若說‘進一步加強房地產調控’，則中性偏利空。”
　　這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩。而在政策影響淡化之后，市場供求將會對房價變化起到決定作用。
　　另一方面，開發商“松一口氣”
　　昨日南都記者從業內獲悉，政策保持平穩，開發商也可以暫時松一口氣。
　　一位華南房企負責人對南都記者表示，房地產確實不會“往下調”，業內對這個表態暫時“松一口氣”，都還對房地產有信心，但中央也不會坐視樓市大漲。
　　“我們的價格肯定會漲，同樣的產品會提價。具體漲幅要看市場情況。”力迅地產副總裁張學民昨日告訴南都記者。力迅主打重要城市精品住宅。據了解，其今年新推產品比起一期的尾貨價格有至少20%的上漲。
　　“美林基業正在將文化產業與房地產相結合，相輔相成，通過細分領域的拓展來提高競爭力�！睆V東地產十強之一的美林基業一位高層告訴南都記者，在廣州及周邊的市場仍大有機遇，但開發商需要提升綜合實力，美林基業寄望在房地產社區文化上發力突圍。
　　“如果產品錯位，下半年將面臨回款風險。”中原集團首席運營官李文杰提醒，每個城市價格漲幅依然是調控目標，不過，下半年控制地價、壓制房價、穩定預期等措施力度難超上半年。
　　“投資、銷售會創歷史新高，市場集中度進一步提高，但房價不會暴漲，總體和各地G D P增幅及城鄉居民收入增幅相當�！崩顟疖妼ο掳肽曜邉菖袛喾Q，政策不放松、不加碼，略有適當調整。
　　再者，地價預期將上漲
　　考慮到目前正處在保增長的階段，房地產在拉動經濟增長方面的作用不言而喻。易居中國董事局總裁周忻認為，政府的新表態是一個重要信號，作為輔助，穩定的貨幣政策給房地產行業吃了一顆“定心丸”。
　　中原地產市場研究總監張大偉告訴南都記者，短期內標桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地擴張，“從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力�！�
　　土地市場的上漲已經成為業內普遍預期。在易居李戰軍看來，土地和銷售的上漲有相對的合理之處。隨著城市發展，大量農業用地變為城市商住用地，有關通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加�！吧习肽甑赝躅l出，但只盯著地價增加，不看投入增加是錯誤的。”據了解，北京上海等一線城市一年的土地出讓金超過10 0 0億，但基本設施相關投資都在2000億以上。

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