【精密鋼管】房地產(chǎn)成發(fā)展趨勢-普利通鋼材

【精密鋼管】房地產(chǎn)成發(fā)展趨勢-普利通鋼材

　【精密鋼管】房地產(chǎn)成發(fā)展趨勢-聊城普利通　

房地產(chǎn)市場上半年異常火爆。正當業(yè)界觀望政策變化的時候，前日召開的中共中央政治局會議卻并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，而是提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的政策定下了“平穩(wěn)”的基調(diào)。
　　政策“平穩(wěn)”也引發(fā)地產(chǎn)股在7月最后一個交易日的躁動，整體而言，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達4%，最終收于1.51%。個股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。
　　“這說明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本巿場認同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現(xiàn)大相徑庭。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，政策層面正在對“調(diào)控”進行戰(zhàn)略性淡化。
　　李戰(zhàn)軍表示，政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房價，不談調(diào)控，不提限購。有關調(diào)整的第一步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[區(qū)分了幾種表達對于市場的影響，“‘促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’這一說法屬于中性，但對于巿場略偏好。如果說‘繼續(xù)抓好房地產(chǎn)調(diào)控’，則純屬為中性。若說‘進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控’，則中性偏利空。”
　　這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩(wěn)。而在政策影響淡化之后，市場供求將會對房價變化起到?jīng)Q定作用。
　　另一方面，開發(fā)商“松一口氣”
　　昨日南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，政策保持平穩(wěn)，開發(fā)商也可以暫時松一口氣。
　　一位華南房企負責人對南都記者表示，房地產(chǎn)確實不會“往下調(diào)”，業(yè)內(nèi)對這個表態(tài)暫時“松一口氣”，都還對房地產(chǎn)有信心，但中央也不會坐視樓市大漲。
　　“我們的價格肯定會漲，同樣的產(chǎn)品會提價。具體漲幅要看市場情況。”力迅地產(chǎn)副總裁張學民昨日告訴南都記者。力迅主打重要城市精品住宅。據(jù)了解，其今年新推產(chǎn)品比起一期的尾貨價格有至少20%的上漲。
　　“美林基業(yè)正在將文化產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結合，相輔相成，通過細分領域的拓展來提高競爭力。”廣東地產(chǎn)十強之一的美林基業(yè)一位高層告訴南都記者，在廣州及周邊的市場仍大有機遇，但開發(fā)商需要提升綜合實力，美林基業(yè)寄望在房地產(chǎn)社區(qū)文化上發(fā)力突圍。
　　“如果產(chǎn)品錯位，下半年將面臨回款風險。”中原集團首席運營官李文杰提醒，每個城市價格漲幅依然是調(diào)控目標，不過，下半年控制地價、壓制房價、穩(wěn)定預期等措施力度難超上半年。
　　“投資、銷售會創(chuàng)歷史新高，市場集中度進一步提高，但房價不會暴漲，總體和各地G D P增幅及城鄉(xiāng)居民收入增幅相當。”李戰(zhàn)軍對下半年走勢判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當調(diào)整。
　　再者，地價預期將上漲
　　考慮到目前正處在保增長的階段，房地產(chǎn)在拉動經(jīng)濟增長方面的作用不言而喻。易居中國董事局總裁周忻認為，政府的新表態(tài)是一個重要信號，作為輔助，穩(wěn)定的貨幣政策給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。
　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者，短期內(nèi)標桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地擴張，“從A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴張動力。”
　　土地市場的上漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍預期。在易居李戰(zhàn)軍看來，土地和銷售的上漲有相對的合理之處。隨著城市發(fā)展，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘猩套∮玫兀�有關通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。“上半年地王頻出，但只盯著地價增加，不看投入增加是錯誤的。”據(jù)了解，北京上海等一線城市一年的土地出讓金超過10 0 0億，但基本設施相關投資都在2000億以上。

以上內(nèi)容來至于http://www.seaweedbiochem.cn